当前位置: 首页 > 产品中心

产品中心

定了!国家正式公布住房补助范围未来3年4类人有望从中受益

发布时间:2022-09-18 23:41:01 来源:188体育平台线上官网 作者:188体育官网app

  央行报告显示,目前我国城镇住房拥有率高达96%,户均拥有住房1.5套,其中拥有2套住房以上的家庭占比41.5%。无独有偶,统计局数据也显示,目前我国城镇人均住房面积已经接近40平方米,与发达国家持平。通过数据来看,我们已经告别了住房不足的时代,整体上已经不缺房子了。

  不过,业内有一句较为经典的话:现在最不缺的就是房子,但是最缺的也是房子。这句话看似前后有些矛盾,但是仔细品味会发现,确实也道出了当前房地产市场的现状。其实,很容易理解,虽然我们住房总量不缺了,但是还存在两个明显的问题:一是住房分布不均衡,高房价之下,很多人仍然买不起房子,只能选择租房子,但在热点城市生活,房租往往也并不便宜。二是高品质的好房子太少了。比如,很多“老破小”经过风吹雨打,如今已经失修失管失养,居住体验明显下滑,想要维修却难以筹集资金。

  当然,对于上面这些问题,近些年国家也早已注意到了。过去这些年,国家采取了很多措施,比如控制过高的房价、发展住房租赁、稳定市场租金、规范房地产市场秩序、全面推进旧改等等。日前,楼市又一个好消息传来了!为了进一步满足中低收入群体的住房需求、并且改善老旧小区的居住环境,国家公布了住房补助的范围,根据规定,补助资金实施期限至2025年,大约涉及未来3年,预计4类人将从中受益,接下来一起看一看。

  不久前,财政部和住建部联合发布了《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》,根据通知,接下来两部门将会进一步规范补助资金的管理,提高补助资金的使用效益。那么,何为“保障性安居工程”?这些补助资金主要用于哪些方面?根据通知看,补助资金支持的范围主要包括以下3大类:

  ①租赁住房保障补助。具体来看,租赁住房方面的补助主要用于两个方面:一是租赁住房的筹集;二是向符合条件的在市场租赁住房的人员发放租赁补贴等。

  ②城市棚户区改造补助。具体看,主要用于征收补偿、安置房建设(购买)和相关配套基础设施建设等支出。

  ③城镇老旧小区改造补助。具体来看,主要用于三个方面:一是基础类改造,比如小区内部水、电、气、路等基础设施。二是完善类改造,比如建筑节能改造,支持有条件的小区加装电梯等。三是提升类改造,比如改造或建设卫生服务站、幼儿园、便民市场、便利店等。

  根据通知,此次补助资金实施期限一直持续到2025年。所以根据此次补助资金的支持范围和内容来看,预计未来3年,4类人有望从中受益。

  1、在市场上租房的人。通知明确规定:向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴。这句话虽然读起来有点拗口,但是信息很明确,享受补贴的是在市场上租住房屋的租房者,这样就把其他租房类型排除在外了。那么,此外,怎么样才算符合条件呢?虽然通知没有具体说明,但是根据各地的实际情况来看,一般会限制毕业年限,以及需要在相应的城市有稳定的就业,并且签订了房屋租赁合同等等。根据这些条件来看,一般刚毕业的大学生等中低收入群体都可以从中受益。

  2、老旧小区的居民。根据此前国家发布的旧改通知,旧改的对象主要是2000年前建成的老旧小区。显然,此类小区的房龄至少都在二三十年以上,除了建造年代久远以外,普遍还面临着缺少物业管理、小区内部生活配套不完善、房屋管道等设施破损老化、缺少电梯等一系列的问题。但是,即便如此,由于无法筹集维修费用或者维修费用太过高昂,绝大多数一直都处于失修失养失管的状态当中。如今,国家明确将老旧小区改造列入到了未来3年的“保障性安居工程”补助范围之内,这样一来,不仅可以减轻老旧小区改造的资金压力,改造完成后,还有助于提高老旧小区的居住体验,甚至进一步提升老旧小区的流通性和升值空间。对符合旧改条件的老旧小区居民来说,这显然是一举多得的好事情。

  3、棚户区居民。2020年是房地产市场的一个关键分水岭,根据国家规划,这一年棚改攻坚计划收官,但从这一年一直到2025年,将全面推进旧改,也就是说旧改接棒棚改。但是,这并不意味着棚改全面停止了。对此,住建部已经给出了答案,在城市更新当中,片区内不得大规模、成片拆迁,其中拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,也就是说有些房子依然有被拆迁改造的可能。根据平时各地发布的拆迁公告来看,主要包含多孔板建材、预制板建材等老房子以及无法居住的危房等类型。目前,国家已将棚户区改造列入支持补助范围,对于居住在这些棚户区的居民来说,有望迎来居住条件的改善,甚至获得一笔令人羡慕的拆迁款。

  4、相关建设者和运营者。根据通知,补助资金的方式除了直接发放现金外,根据不同内容,也可以采取不同的补助方式,比如投资补助、项目资本金注入、贷款贴息等方式,从而吸引社会资本参与城镇保障性安居工程的建设和运营管理。显然,参与到租赁、旧改、棚改当中的相关建设者和运营者都可以从中受益,因为除了可以获得一笔资金补助外,还可以扩大自身的经营规模以及获取长期稳定的收益。比如,安徽就规定,社会资本通过投资改造老旧小区,后期可以获得小区公共空间和各类设施的经营权,并提供物业服务和增值服务。再比如,东莞就规定,对老旧小区改造的实施单位,后期可以享受企业所得税税前扣除等税费优惠政策等。